Gérard Depardieu a donc décidé d'aller habiter une maison achetée 200000 euros en Belgique et de quitter un hôtel particulier en plein Paris, qu'il va vendre pour 50 millions d'euros …

Rassurons-nous tout de suite, la baignoire de la nouvelle maison de Gérard Depardieu a la même taille que celle de son hôtel particulier à Paris même si cette dernière est couverte alors que celle de Nechin est à l'air libre (mais vu le climat de la Belgique, ça ne risque rien de se laver dehors, surtout pour Gérard Depardieu)

Mis à part ce détails, pourquoi donc quitter une demeure vendue 50 millions pour une demeure achetée 200000 euros ?

Depardieu n'est pas Picsou et a priori le Gérard n'a pas encore décidé de se transformer en ermite qui se dépouille pour préparer son retour à la poussière ..

L'affaire est sans doute une histoire de sous.

L'hôtel particulier de Gérard Depardieu a été acheté 4 millions d'euros (à l'époque 25 millions de francs environ).

En cas de vente, Gérard Depardieu sera mega taxé sur la plus value .. qui sera de 46 millions d'euros ..

Surtout si l'hôtel particulier n'est pas la demeure principale officielle de Gérard Depardieu ..

En 2013, la loi sur la taxation des plues-values immobilières se durcit.

Jusqu'alors taxées à 19% auxquels s'ajoutent 15,5% de prélèvements
sociaux, ces plus-values immobilières se verront imposer une taxe
supplémentaire de 2% à partir de 50.000 euros, celle-ci augmentant de 1%
par tranche de 50.000 euros, pour atteindre 3% pour 100.000 euros et
jusqu'à 6% pour 250.000 euros. Soit un prélèvement total de 40,5% au
dessus de ce seuil. La plus-value devrait être calculée après
application éventuelle des abattements pour la durée de détention. La
surtaxe devrait être limitée l'année prochaine par un abattement
exceptionnel sur les plus-values décidé parallèlement dans le cadre du
budget 2013.

Mais si au moment de la vente, Depardieu habite déjà en Belgique, alors la taxe à payer sur la plus-value sera bien moindre ..

si et seulement si (voir Impôts et taxes sur la plus-value immobilière pour un non résident ):

(article 150 U II 2° du code général des impôts)  les conditions suivantes sont remplies :

• on possède la nationalité d’un état membre de l' EEE ou d'un autre état si une convention fiscale le permet ;
• on justifie du domicile fiscal en France pendant au moins 2 années consécutives antérieurement à la cession ;
• Le bien cédé doit constituer l' habitation en France : on doit en avoir eu la libre disposition depuis le 1 ^er janvier de l’année précédant celle de la vente ;

Gérard Depardieu pourra alors bénéficier d'une exonération (dans la limite d'une seule résidence par contribuable dit la loi).

L'autre solution est aussi que l'hôtel particulier n'appartienne pas directement à Depardieu mais à une société (que lui contrôle).

En Belgique, Gérard Depardieu ne manquera pas d'aide pour optimiser tout ça puisque les Saint Bernard que sont Tapie et Arnault pourront l'aider  ( Bernard Tapie plus malin que Bernard Arnault: en faillite en France et le pognon à l'étranger et (Bernard Arnault ou le chantage de devenir belge: Casse toi pauvre con 2 ) .

Voir aussi L’hôtel particulier de Gérard Depardieu à Paris